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抵押物估價(jià)方法有許多種，要根據(jù)不同種類的抵押物以及抵押物自身不同的情況，具體確定采用哪種估價(jià)方法。常用的幾種估價(jià)方法有：重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法和清算價(jià)格法等。

一、重置成本法

(一)復(fù)原重置成本法

復(fù)原重置成本法，是指按原功能、材料、工藝、消耗等復(fù)制被估價(jià)抵押物，參照現(xiàn)行價(jià)格水平和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)估算重置全價(jià)，并：扣除有形損耗和無(wú)形損耗后，評(píng)定資產(chǎn)凈價(jià)的辦法。

其基本公式為：

資產(chǎn)重置凈價(jià)=(資產(chǎn)復(fù)原重置全價(jià)－技術(shù)性貶值)×成新盎

資產(chǎn)復(fù)原重置全價(jià)=(某項(xiàng)材料消耗量×該材料現(xiàn)值)+(原耗工×現(xiàn)行工時(shí)費(fèi)用)+(原勞務(wù)消耗量×現(xiàn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

技術(shù)性貶值，是指因技術(shù)陳舊影響抵押物價(jià)格的部分：

(二)更新重置成本法

更新重置成本法是在現(xiàn)行技術(shù)條件下，按新材料、新工藝、新消耗、新價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，重置與被估抵押物具有相同功能的全新資產(chǎn)而得出的重置成本，再扣除有形和無(wú)形損耗，以評(píng)定資產(chǎn)凈值的辦法：

其基本公式如下：

資產(chǎn)更新重置成本凈價(jià)=資產(chǎn)更新重置成本價(jià)全價(jià)×成新率一功能性貶值

資產(chǎn)更新重置成本全價(jià)=現(xiàn)行技術(shù)條件下的量耗×現(xiàn)價(jià)

功能性貶值是因技術(shù)進(jìn)步使類似功能成本降低(包括投資成本和運(yùn)行成本)?；蛳嗤顿Y獲得功能更先進(jìn)、更完備的資產(chǎn)，致使被估抵押物價(jià)格下降的部分。

(三)物價(jià)指數(shù)調(diào)整法

物價(jià)指數(shù)調(diào)整法是根據(jù)歷史成本，考慮物價(jià)指數(shù)．把賬面成本調(diào)整成重置成本全價(jià)，再扣除各種損耗確定重置凈價(jià)的方法。

其基本公式為：

估資產(chǎn)重置成本凈價(jià)=被估資產(chǎn)歷史成本×適用物價(jià)指數(shù)×成新率－技術(shù)性損耗－功能性損耗

被估資產(chǎn)歷史成本來源于會(huì)計(jì)賬簿，其他參數(shù)同上。

二、現(xiàn)行市價(jià)法

現(xiàn)行市價(jià)法是以市場(chǎng)參照物的實(shí)際售價(jià)為基礎(chǔ)，考慮出售時(shí)間、出售條件，與類比物在生產(chǎn)規(guī)模、效率、地理位置、競(jìng)爭(zhēng)能力和收益等方面的差異，通過類比分析進(jìn)行調(diào)整后，評(píng)估抵押物收益現(xiàn)值的辦法。

其基本公式為：

資產(chǎn)價(jià)格=參照物價(jià)格+(時(shí)間差異價(jià)格+條件差異價(jià)格+規(guī)模、效率、位置、收益等有差異價(jià)格)

式中時(shí)間差異影響價(jià)格的測(cè)算，可按類比物出售時(shí)間為基期的定基物價(jià)指數(shù)來進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)被估抵押物的不同情況分別采取綜合物價(jià)指數(shù)、分類物價(jià)指數(shù)或單項(xiàng)物價(jià)指數(shù)，其他參數(shù)可采取具體因素分析的方法測(cè)定。

三、收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法是通過預(yù)測(cè)被估價(jià)資產(chǎn)的未來獲利能力和市場(chǎng)資金利用(收益)率來測(cè)算該資產(chǎn)的現(xiàn)值的方法。

(一)未來收益能夠確定在某一期間內(nèi)的

其計(jì)算公式為：

被估價(jià)資產(chǎn)價(jià)值=(各年預(yù)期收益額×各年折現(xiàn)系數(shù))

式中收益額確定有3種情況：一是企業(yè)利潤(rùn)總額；二是企業(yè)利潤(rùn)與折舊額之和；三是企業(yè)稅后利潤(rùn)，可根據(jù)具體情況選擇。折現(xiàn)系數(shù)采用銀行利率加一定幅度的風(fēng)險(xiǎn)率。

(二)未來收益是無(wú)限期的

1．未來收益各年不等額。其公式為：

式中：Rt表示每年的收益

t表示時(shí)間，第1，2…，n年

i表示折現(xiàn)率

2．未來收益各年是等額的。其公式為：

式中：A表示未來年份等額收益

I表示資本化率，即等額無(wú)窮收入的折現(xiàn)率。

四、清算價(jià)格法

清算價(jià)格法是按資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值來確定其價(jià)值的方法。通常清算價(jià)格都低于其持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，主要取決于資產(chǎn)的通用性能。

專用設(shè)備和在產(chǎn)品通常很難找到買主，其價(jià)格往往低于經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的價(jià)值，清算價(jià)格一般通過市場(chǎng)售價(jià)比較法來獲得，即在市場(chǎng)上選擇適當(dāng)?shù)膮⒄瘴?，估算一個(gè)折扣率來確定被估價(jià)資產(chǎn)的清算價(jià)格。其公式為：

被估價(jià)資產(chǎn)的價(jià)值=參照物全新的市場(chǎng)價(jià)格×折扣率×所估價(jià)資產(chǎn)成新率。

擴(kuò)展資料：

貸款抵押物估價(jià)是指由專門的估價(jià)機(jī)構(gòu)如會(huì)計(jì)師事務(wù)所，按照科學(xué)公正的辦法，對(duì)抵押物的即期以及貸款到期時(shí)的價(jià)值、變現(xiàn)能力的綜合測(cè)算。商業(yè)銀行依托會(huì)計(jì)師事務(wù)所等估價(jià)機(jī)構(gòu)辦理抵押物估價(jià)既是完善貸款抵押擔(dān)保，防范銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的重要措施，也是增加銀行營(yíng)業(yè)收入，發(fā)展中介業(yè)務(wù)的一個(gè)有效途徑。

估價(jià)的特點(diǎn)：

貸款抵押物估價(jià)作為資產(chǎn)估價(jià)的一種，既有一般資產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，也具有貸款抵押物這種特殊資產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。作為一般資產(chǎn)估價(jià)，主要有以下特點(diǎn)：

1、現(xiàn)實(shí)性。

指以確認(rèn)抵押物及其評(píng)估價(jià)格的基準(zhǔn)時(shí)間為時(shí)點(diǎn)，對(duì)抵押物的實(shí)際狀況進(jìn)行估價(jià)。主要表現(xiàn)于：

（1）以現(xiàn)實(shí)存在為依據(jù)，沒有與過去業(yè)務(wù)及記錄進(jìn)行銜接的約束；

（2）要以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)反映未來；

（3）強(qiáng)調(diào)客觀存在。

2、市場(chǎng)性。

抵押物估價(jià)是在模擬市場(chǎng)條件下對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告，并且通常受市場(chǎng)的直接檢驗(yàn)。

作為特殊資產(chǎn)——貸款抵押物的估價(jià)，其特殊性主要表現(xiàn)于：

（1）預(yù)測(cè)性。抵押物估價(jià)不但要測(cè)算抵押物的即期價(jià)值，還要預(yù)測(cè)該資產(chǎn)在未來某一時(shí)間(如貸款到期日)的價(jià)值。

（2）以貸款安全為目的。一般資產(chǎn)估價(jià)，以準(zhǔn)確性為最大原則，而貸款抵押物估價(jià)，則以保證貸款安全為最大原則。

因此，它常常以預(yù)測(cè)為重要手段，在價(jià)格要素估價(jià)方面，如預(yù)期壽命、功能適銷率、價(jià)格、利潤(rùn)等經(jīng)過科學(xué)的預(yù)測(cè)，從而得出未來某時(shí)點(diǎn)上，貸款抵押物的有效變現(xiàn)價(jià)值，從而保證貸款安全。

3、咨詢性。

抵押物估價(jià)結(jié)論本身不具備強(qiáng)制執(zhí)行的效力，只供銀行信貸部門參考使用，估價(jià)人對(duì)估價(jià)本身符合職業(yè)準(zhǔn)則要求負(fù)責(zé)。

參考資料來源：百度百科——貸款抵押物估價(jià)